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Pour calculer le taux de rendement d’un investissement locatif à Antony, il faut prendre en compte le prix d’achat, les loyers escomptés, ainsi que l’éventuelle réduction d’impôt si vous optez pour un dispositif de défiscalisation.
Sur le marché de l’ancien dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen au mètre carré s’établit à 7 292 euros pour un appartement, 7 618 euros pour une maison. Ils sont en constante augmentation depuis 10 ans.
Sur le marché de l’ancien à Antony, les prix au mètre carré sont plus faibles : 5 498 euros pour un appartement, 5 834 euros pour une maison. La rentabilité n’en sera que meilleure, d’autant plus que les perspectives de plus-value sont au rendez-vous.
En effet, l’arrivée prochaine de la ligne 18 du projet Grand Paris Express a déjà fait bondir les prix de vente à Antony de 17 % en 5 ans et de 19.2 % en 10 ans.
Le montant du loyer dans les Hauts-de-Seine est intéressant : 25 euros du mètre carré en moyenne, 30 euros en fourchette haute, 21 euros en fourchette basse.
Le loyer moyen à Antony s’établit à 21 euros au mètre carré, 25 euros en fourchette haute, 18 euros en fourchette basse.
Si vous pensez investir à Antony en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond des loyers de la zone A bis, soit 17.55 euros du mètre carré. C’est inférieur à la fourchette basse du marché locatif classique : faites le point avec un conseiller fiscal pour déterminer si la réduction d’impôt compense la perte de loyers.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 36 mètres carrés, que vous mettrez en location à 798 €/mois, ou à 666.90 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (798 x 12) x 100 / 200 000 = 4.79 % en location classique, 4 % en location Pinel.
La commune d’Antony se situe à une petite vingtaine de minutes en voiture de Paris, grâce à la RN20, l’A86 et l’A10. Elle dispose de pas moins de 6 gares sur son territoire, qui la connecte au RER B et au RER C.
L’offre de transport en commun est complétée par de nombreuses lignes de bus du réseau RATP, Le Paladin, Trans-Val-de-Marne et Noctilien.
De nombreux projets sont actuellement en cours. Le premier est la mise en œuvre, à l’horizon 2023, de la ligne 10 du tramway. Elle permettra la liaison de la gare Croix-de-Berny d’Antony à Clamart et accueillera 25 000 voyageurs par jour.
L’autre projet d’envergure, c’est l’arrivée à l’horizon 2027 de la ligne de métro 18. Une gare sortira de terre dans le quartier Antonypole. Elle permettra de circuler sur l’axe aéroport d’Orly à Versailles en 27 minutes, contre 58 minutes actuellement.
Les habitants mettront 3 minutes pour rejoindre Massy Opéra et 12 minutes pour rallier Orsay – Gif (contre 52 minutes aujourd’hui). 6 300 personnes devraient loger dans un rayon d’un kilomètre autour de la nouvelle gare.
À proximité des pôles économiques de Vélizy, Orly et Saclay, la ville d’Antony s’avère dynamique et attractive. 4 700 entreprises offrent 22 200 emplois salariés sur le territoire.
Deux pôles d’activité (Antonypole et La Croix-de-Berny) attirent les entrepreneurs de secteurs à haute valeur ajoutée comme la santé et la recherche scientifique. Des grands noms se sont installés à Antony, comme Sanofi, Moria, Atol, Essilor ou encore InfoPro Digital.
Le commerce de proximité fait aussi partie des préoccupations de la ville, et des marchés forains se tiennent dans le centre-ville 3 fois par semaine.
Vous envisagez un investissement immobilier à Antony en direction des familles ? Bonne idée, la ville administre 14 écoles maternelles et 12 écoles élémentaires publiques, 5 collèges et 2 lycées, dont 1 professionnel.
La ville propose une offre culturelle variée incluant un cinéma, des médiathèques, une maison des Arts, un théâtre ou encore un conservatoire. Les équipements sportifs sont aussi nombreux, avec un centre équestre, un espace plongée, des complexes sportifs, des stades, piscines et gymnases.
Enfin, Antony s’inscrit dans un cadre de vie agréable, avec 142 hectares d’espaces verts. Les Antoniens peuvent se détendre dans des parcs, un bois, des coulées vertes et des squares.
Spécialisée depuis de nombreuses années dans l’investissement locatif clé en main, l’équipe de Les Secrets de l’immo vous accompagne à chaque étape de votre investissement à Antony.
Choix du bien, réalisation des travaux, gestion locative : vous disposerez d’une assistance personnalisée pour obtenir une excellente rentabilité.
Nous avons sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Antony.
Dans le cœur de ville, ce quartier est le plus attractif d’Antony. Essentiellement pavillonnaire, il séduit cadres et familles. Il comporte de nombreux équipements publics et culturels, ainsi que des écoles.
Autre quartier prisé d’Antony, Auguste Mounié offre plusieurs avantages : la présence de la gare RER B, qui permet de rallier la capitale, une liaison avec Orlyval et un accès à 13 lignes de bus. Les équipements publics, sportifs et scolaires complètent l’offre.