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Avant d’envisager un investissement locatif à Versailles, vous devez mesurer son taux de rentabilité, grâce notamment au prix d’achat au mètre carré et au prix de la location.
Dans le département des Yvelines, le prix au mètre carré pour un appartement ancien s’établit à 4 858 euros. Pour une maison ancienne, il est de 3 876 euros.
Comptez beaucoup plus cher à Versailles, avec un prix moyen au mètre carré de 8 631 euros pour un appartement dans l’ancien et de 8 426 euros pour une maison ancienne.
Soutenu par la mise en œuvre à l’horizon 2026 d’une gare du Grand Paris Express, le marché immobilier à Versailles a déjà connu une forte augmentation : 8.1 % sur un an et 26.8 % sur 5 ans. Les investisseurs qui se sont déjà positionnés sur un investissement immobilier à Versailles ont donc réalisé une belle plus-value.
S’agissant des prix à la location à Versailles, ils s’établissent en moyenne à 23 euros du mètre carré, 19.60 euros en fourchette basse et 27.70 euros en fourchette haute. Soit des prix supérieurs à la moyenne du département des Yvelines, avec 18 euros au mètre carré, 23 euros en fourchette haute et 15 euros en fourchette basse.
Vous envisagez d’investir à Versailles en loi Pinel ? La ville se situant en zone A bis, vous devez respecter le plafond de loyer de 17.55 euros /m2. Pour déterminer si la réduction d’impôt compense la perte de loyer, rapprochez-vous d’un professionnel de l’immobilier.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 23 mètres carrés, que vous mettrez en location à 529 €/mois, ou à 402 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (529 x 12) x 100 / 200 000 = 3.17 % en location classique, 2.41 % en location Pinel.
Située à une vingtaine de kilomètres de Paris, la ville de Versailles est accessible par de nombreux moyens de transport. Il est ainsi possible de relier la capitale et les autres villes d’Île-de-France via la RN 10, l’autoroute A13, la RN 12 ou encore l’A86.
De nombreuses lignes de bus du Réseau RAPT, Phébus, Noctilien ou encore STAVO assure une desserte vers la commune de Versailles.
Comptant 5 gares sur son territoire, Versailles est aussi desservie par le RER et des trains SNCF qui la connecte à la Défense, Montparnasse, Saint-Lazare ou encore Lyon en direct TGV.
Implantée près de l’ancienne gare Versailles Chantiers, la nouvelle gare Versailles Chantiers assure la correspondance avec les lignes du réseau Transilien, le RER C, le TGV et les futurs tram-trains.
Elle sera reliée à la future ligne 18 du Grand Paris Express, qui permettra de rejoindre l’aéroport d’Orly en 30 minutes contre 48 minutes aujourd’hui, et Palaiseau en 18 minutes contre 44 minutes actuellement. 21 000 Versaillais résideront dans un rayon d’un kilomètre autour de la gare.
Autre atout d’un investissement à Versailles : son pôle d’emploi, qui représente 9 % des emplois dans les Yvelines. L’activité est essentiellement orientée vers le tourisme, le commerce, l’administration et l’éducation.
Sur son territoire se concentrent quelques grands noms de l’économie française comme Renault Trucks Défense, Citroën Sport, Nature et Découverte ou encore Nexter.
Célèbre pour son château, Versailles s’inscrit dans un environnement résolument naturel, avec la moitié de son territoire composé d’espaces verts. Des jardins, une trentaine de squares et des forêts domaniales constituent autant de lieux de détente pour les habitants.
Vous pouvez investir à Versailles à destination des familles. La ville administre en effet quelque 34 écoles maternelles et élémentaires, ainsi que 8 collèges et 9 lycées.
Un investissement à Versailles à destination des étudiants offre également de belles perspectives de rendement grâce à une population estudiantine estimée à 12 000. En sus des classes préparatoires, la ville compte sur son territoire une université, l’ESSEC, des écoles supérieures d’architecture et du paysage, un centre d’enseignement du Conservatoire national des arts et métiers ou encore l’EEIE.
Spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, avec accompagnement de l’investisseur de la sélection du bien à sa mise en location, en passant par la réalisation des travaux, l’équipe de Les Secrets de l’Immo a sélectionné pour vous trois quartiers où investir à Versailles.
Plus ancien quartier de la ville, il est localisé à proximité du château de Versailles. Il abrite des petites boutiques, le Carré des antiquaires et une belle paroisse. Le prix au mètre carré s’établit à 9 438 euros pour un appartement, 10 463 euros pour une maison.
Paisible, le cœur historique de la ville propose beaucoup de commerces et accueille de nombreux établissements scolaires et d’enseignement supérieur. Il se dote de parcs et de jardins remarquables. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 8 586 euros et de 9 563 euros pour une maison.
Huppé et occupé principalement par des cadres, ce quartier est un véritable écrin de verdure et accueille nombre d’établissements scolaires. Prix au mètre carré pour un appartement : 8 945 euros. Pour une maison : 8 853 euros.