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Le taux de rendement de votre investissement locatif à Argenteuil dépend essentiellement du prix d’achat au mètre carré et du prix de la location.
Le prix moyen au mètre carré est de 3 781 euros/mètre carré pour un appartement et de 3 367 euros/m2 pour une maison, contre respectivement 10 275 et 11 014 euros du mètre carré à Paris.
Demeurant très accessible pour les investisseurs, le prix au mètre carré à Argenteuil a progressé de +24.5 % sur 5 ans. De quoi augurer une belle plus-value à la revente !
Du côté des prix de la location à Argenteuil, vous pouvez proposer votre bien à un loyer de 18 euros en moyenne, 22 euros pour la fourchette haute et 14 euros en fourchette basse.
Vous cherchez à investir à Argenteuil en loi Pinel pour profiter d’une réduction d’impôt ? Vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 17.55 euros au mètre carré.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 52 mètres carrés, que vous mettrez en location à 936 €/mois, ou à 912.6 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (936 x 12) x 100 / 200 000 = 5.61 % en location classique, 5.48 % en location Pinel.
Investir à Argenteuil, c’est se positionner sur un secteur attractif en termes d’accessibilité. La ville dispose de deux gares (gare d’Argenteuil et gare du Val d’Argenteuil), qui la connecte à Paris via la gare Saint-Lazare en moins de 10 minutes, grâce à la ligne J du Transilien. Quelques bus et le Noctilien desservent également la ville d’Argenteuil.
Par ailleurs, le dense réseau routier et autoroutier permet de relier Paris et d’autres villes du Grand Paris, comme Le Vésinet, Sarcelles ou encore Sartrouville. La D392 relie la ville d’Argenteuil au pôle économique de la Défense, ce qui vous permet de viser les jeunes actifs pour votre investissement immobilier à Argenteuil.
Première ville du Val d’Oise et troisième ville d’Ile-de-France, Argenteuil entend développer le dynamisme de son territoire grâce à des projets ambitieux. L’objectif affiché de la mairie est d’encourager l’implantation de commerces, équipements et services afin de répondre aux besoins des particuliers et des entreprises. La place du 11 novembre, notamment, fera la part belle aux commerces en rez-de-chaussée.
L’ancienne friche de Yoplait devrait laisser place à un site multi-activités, avec des bureaux, ateliers et un restaurant interentreprises. Le programme Urban Valley comme il est nommé devrait participer à créer de nombreux emplois.
De son côté, le projet Cap Héloïse, rebaptisé Les Promenades Argenteuil, drainera dans son sillage 40 000m2 de restauration, loisirs, commerce et immobilier résidentiel.
Tous ces projets viendront s’ajouter au parc d’activités des Berges de Seine, qui accueille déjà des grands noms de l’industrie tels que General Motors, Dassault Aviation ou encore Hédiard.
La ville dispose de plus d’une trentaine d’écoles maternelles et d’une trentaine d’écoles maternelles. Elle administre également une dizaine de collèges et quelques lycées. De quoi envisager sereinement un investissement à Argenteuil à destination des familles !
Côté enseignement supérieur, la commune d’Argenteuil dispose sur son territoire d’une université (Sorbonne Paris Nord), d’une division de l’IUT de Cergy-Pontoise et d’établissements avec des classes préparatoires aux grandes écoles.
Possédant une longue tradition cinématographique, Argenteuil compte une dizaine de salles de projection. Le centre culturel le Figuier blanc, une salle de concert et des médiathèques complètent l’offre culturelle.
Les espaces verts ne sont pas en reste, avec 25 % du territoire qui y sont consacrés. 50 hectares sont ouverts au public.
Dévoilant une architecture contrastée, Argenteuil compte 6 quartiers : le centre-ville, le Val d’Argent, Orgemont-Volembert, les Coteaux et le Val Notre-Dame. Les Secrets de l’Immo ont sélectionné pour vous les trois quartiers susceptibles d’assurer la rentabilité de votre investissement à Argenteuil.
Dans le centre-ville, les monuments historiques cohabitent avec un habitat plus moderne, issu de projets de rénovation. Pour réussir votre investissement dans ce quartier d’Argenteuil, privilégiez les abords de la gare et ceux du centre commercial Côté Seine.
Le quartier des Coteaux est le dernier à être sorti de terre. Essentiellement composé de maisons individuelles modernes et de pavillons, il est orienté vers les locataires aisés. Les biens les plus recherchés se situent près du moulin de Sannois, car ils jouissent d’une vue superbe sur la Défense et sur la banlieue ouest.
Situé à l’est d’Argenteuil, ce quartier révèle le passé industriel de la ville à travers ses maisons ouvrières et ses pavillons. Le haut de Orgemont, qui forme une butte, séduit par la vue imprenable qu’il offre sur Paris et sa banlieue.
Un quartier à la fois aisé et populaire, qui conviendra aux investisseurs ciblant une clientèle CSP + et à ceux qui souhaitent cibler en priorité des locataires aux ressources modestes, pour remplir les conditions de certains dispositifs de défiscalisation.