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Avant d’envisager un investissement immobilier à Cachan, vous devez examiner à la loupe le prix d’achat au mètre et le montant du loyer que vous pouvez proposer, pour déterminer le taux de rentabilité.
Dans le Val-de-Marne, le prix au mètre carré dans l’ancien est de 5 499 euros pour un appartement, 4 948 euros pour une maison.
Le prix au mètre carré à Cachan s’établit à 5 666 € pour un appartement, et à 5 992 € pour une maison. Ne tardez pas pour un investissement immobilier à Cachan, où les prix ont tendance à s’envoler ! Ils ont connu une évolution de 2.8 % en 1 an et une plus-value de 33.4 % en 5 ans !
Cette augmentation des prix à Cachan s’explique par la mise en service à l’horizon 2025 de la gare Arcueil – Cachan, qui reliera la ville à la ligne 15 du super-métro.
S’agissant des prix au mètre carré en location, ils se situent en moyenne à 22 € (contre 21.80 euros / m2 en moyenne dans le département du Val-de-Marne), à 19.10 euros en fourchette basse, 26.30 euros en fourchette haute.
Vous pensez à investir à Cachan en loi Pinel ? Vous devez respecter le plafond de loyer de la zone A bis, soit 17.55 € / m2. Vu l’écart d’avec le prix réel sur le marché, il n’est pas certain que la réduction d’impôt compense la perte de loyer. Faites le point avec un conseiller avant de vous lancer !
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 37 mètres carrés, que vous mettrez en location à 814 €/mois, ou à 649 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (814 x 12) x 100 / 200 000 = 4.88 % en location classique, 3.29 % en location Pinel.
L’atout d’un investissement à Cachan, c’est la proximité avec Paris et la desserte par de nombreux transports en commun. La ville se situe ainsi à 10 minutes en voiture de la capitale par la RD 920 (Porte d’Orléans).
La ville de Cachan est également desservie par le RER B, qui permet de rejoindre la gare du Nord en une vingtaine de minutes, Châtelet-les-Halles en 15 minutes, ainsi que les aéroports de Roissy et d’Orly. Des lignes de bus RATP et Valouette complètent l’offre de transports.
L’attractivité de la commune de Cachan va encore être renforcée par la future gare située entre les avenues Carnot et Léon Eyrolles, qui offrira un accès à la ligne 15 Sud du supermétro, et à des pôles universitaires comme ESTP, ESITC et ENS.
95 000 voyageurs sont attendus chaque jour et 32 000 habitants résideront dans un rayon d’un kilomètre autour de la gare. Ils pourront rejoindre Clamart en 7 minutes contre 38 minutes actuellement et Noisy-Champs en 27 minutes contre 46 minutes aujourd’hui.
L’économie de Cachan est essentiellement orientée vers le commerce. Une association de commerçants, entreprises et artisans organise régulièrement des évènements pour dynamiser les différents quartiers.
Un grand marché situé à deux pas des transports en commun se tient deux fois par semaine.
Enfin, Cachan dispose d’un complexe comportant un incubateur, une pépinière et un hôtel d’entreprise appelé La Fabrique, qui est ouvert aux jeunes entreprises innovantes.
Outre des crèches, la ville administre 6 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires publiques, un groupe scolaire privé, 2 collèges publics, 1 collège privé, ainsi que 2 lycées.
Si vous souhaitez investir à Cachan en direction des étudiants, sachez que la ville comporte sur son territoire un IUT, l’ESITC (École supérieure d’ingénieurs des travaux de la construction de Cachan), l’ESTP (École spéciale des travaux publics du bâtiment et de l’industrie) et l’OSTEOBIO (École d’ostéopathie et de biomécanique appliquées).
La vie culturelle à Cachan est assurée par un théâtre, trois bibliothèques, un conservatoire de musique, des centres socioculturels et un cinéma. Elle est rythmée par divers évènements comme le prix littéraire de l’ENS Cachan, le festival d’arts vivants ou encore la biennale d’Art contemporain.
Enfin, les Cachanais ont à leur disposition de nombreux espaces verts comme le Parc Raspail, le jardin panoramique avec son rucher, le jardin Simonnin ou encore des squares.
Forte de sa longue expertise sur le secteur de l’investissement locatif clé en main, Les Secrets de l’immo vous accompagne à toutes les étapes de votre projet. Sélection du bien dans Cachan, réalisation des travaux ou encore mise en location sont ainsi assurées par nos équipes. Voici les quartiers que nous jugeons incontournables pour un investissement à Cachan.
Porté par le projet du grand Paris express, ce secteur est celui qui offre le plus d’opportunités. Un écoquartier est en train de sortir de terre, avec des constructions bas carbone, une sente piétonne, un parking public et des espaces de coworking et de coliving.
Dévoilant un tissu urbain contrasté, entre grands ensembles et petits immeubles collectifs, le centre-ville est dynamisé par de nombreux commerces, services et équipements publics.