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Si le prix de l’immobilier moyen en Hauts-de-Seine flirte avec la barre des 7 000 €/m2, investir à Gennevilliers revient bien moins cher : comptez 4 130 €/m2. Des prix déjà en hausse de 5 % en 1 an, de 22.9 % en 5 ans et qui vont encore augmenter suite à la mise en service de deux stations de la ligne 15. Le potentiel de plus-value à la revente est donc important !
Vous pourrez proposer votre bien immobilier en location à 24 €/m2 s’il est en bon état et bien situé et à 15.60 €/m2 en fourchette basse, soit une moyenne de 20.20 €/m2. Si vous souhaitez investir à Gennevilliers en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A bis, soit 17.43 €/m2
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 48 mètres carrés, que vous mettrez en location à 969.60 €/mois, ou à 836.64 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (969.60 x 12) x 100 / 200 000 = 5.81 % en location classique, 5 % en location Pinel.
Gennevilliers est bien raccordée avec Paris et le reste du département 92. Au nord de la ville, l’autoroute A86 offre un accès direct aux communes de la petite couronne telles que Saint-Denis, Nanterre, Bobigny et Créteil.
Gennevilliers bénéficie également de 4 stations de la ligne de métro 13, qui offrent un accès direct à Montparnasse et à Saint-Lazare, ainsi que deux gares raccordées au RER C.
Dans le cadre du projet Grand Paris Express, l’arrivée future de la ligne 15 du métro viendra renforcer l’attractivité d’un investissement immobilier à Gennevilliers. À l’horizon 2030, la ville ne se trouvera plus qu’à 10 minutes du pôle économique de la Défense depuis la gare des Grésillons. Depuis la gare des Agnettes, les voyageurs pourront aussi rejoindre Nanterre en 12 minutes contre 47 minutes aujourd’hui.
Plus important des ports d’Île-de-France, le port de Gennevilliers permet le transport de produits pétroliers, métallurgiques et combustibles et de véhicules de l’entreprise Renault. Assez naturellement, la ville est devenue un grand pôle industriel ainsi qu’un pôle logistique majeur. Elle accueille notamment le siège de Calberson, filiale du groupe Géodis.
En parallèle, la ville de Gennevilliers compte un important site de sous-traitance aéronautique, avec des grands noms du secteur comme Safran-Snecma et SECAN.
Le secteur du service est aussi bien développé à Gennevilliers, grâce à l’implantation du siège social d’Europ Assistance et celui de Prisma Media.
Enfin, le commerce est dynamique à Gennevilliers, avec la présence de plusieurs hypermarchés alimentaires, un centre commercial, d’enseignes de la distribution spécialisée (Fnac, Boulanger, Casa…) et de nombreux commerces de proximité en rez-de-chaussée des immeubles. Au total, Gennevilliers fournit du travail à près de 45 000 salariés.
Si vous pensiez investir à Gennevilliers à destination des étudiants, sachez que la ville dispose sur son territoire d’une annexe de l’université de Cergy-Pontoise, dont un IUT, et accueille l’Institut national supérieur du professorat, qui forme les enseignants des collèges et lycées.
Les familles peuvent s’installer durablement à Gennevilliers, la ville administrant en effet une douzaine d’écoles maternelles, une dizaine d’écoles élémentaires, ainsi que 3 collèges et un lycée polyvalent, classé parmi les 5 meilleurs du département des Hauts-de-Seine.
Côté équipements sportifs, Gennevilliers propose une école municipale des sports, un centre équestre, des courts de tennis, 11 gymnases et 1 Dojo. La culture n’est pas en reste, avec un réseau de médiathèques, un conservatoire, un théâtre, une salle de concert et un cinéma. S’agissant du cadre de vie, les Gennevillois profitent de 64 hectares d’espaces verts, dont 22 jardins, squares et parcs.
La commune a engagé de nombreux projets d’aménagement urbain, visant à soutenir la création du neuf tout en renouvelant l’habitant existant. Voici une sélection des quartiers où investir à Gennevilliers.
Agnettes présente bien des avantages pour réussir son investissement immobilier à Gennevilliers : l’arrivée prochaine du super-métro et une réhabilitation complète de l’habitat. Les grands ensembles vont bientôt laisser la place à un éco-quartier verdoyant, qui accueillera des équipements publics, des commerces de proximité ainsi que des locaux de bureaux comprenant un espace de coworking.
Deux gares dynamiseront le potentiel de votre investissement locatif à Gennevilliers : la gare actuelle du RER et la future station du Grand Paris. Outre le résidentiel, l’effort de la ville est ici déployé en faveur de l’emploi. 8 000 m2 de bureaux, 49 400 m2 affecté à l’industrie, 5 600 m2 à l’activité hôtelière ou encore 2 000 m2 de commerces vont sortir de terre. L’idéal si vous ciblez les jeunes actifs !
Un programme d’aménagement concerté prévoit la réalisation de 650 logements neufs dont une résidence étudiante, conçus comme une « cité jardin », avec des espaces verts privés et publics, ainsi que 9 100 m2 de services et commerces.
Un éco-quartier verra bientôt le jour ici, en reconversion de l’ancienne friche industrielle. Toits végétalisés, 1 800 logements neufs écologiquement performants, parc paysager de 6 500m2, 10 600 m2 d’espaces constituent autant d’atouts pour investir à Gennevilliers en direction des familles.