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La rentabilité de votre investissement immobilier à Rosny-sous-Bois dépend essentiellement du prix d’achat du bien immobilier. Le prix au mètre carré dans cette commune de l’est parisien demeure très abordable dans l’ancien : 3 690 €, soit près de trois fois moins qu’à Paris. Vous pouvez en outre escompter une belle plus-value à la revente, les prix ayant déjà bondi de 11.1 % sur 1 an et de 23.8 % sur 5 ans !
Comptez un loyer moyen de 18.10 € à Rosny-sous-Bois, 22 € en fourchette haute et 15.90 € en fourchette basse. Si vous souhaitez investir à Rosny-sous-Bois sous le dispositif Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 12.75 €.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 54 mètres carrés, que vous mettrez en location à 977.40 €/mois, ou à 688.50 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (X x 12) x 100 / 200 000 = 5.86 % en location classique, 4 .13 % en location Pinel.
Investir à Rosny-sous-Bois, c’est aussi miser sur une ville connectée, qui bénéficie de la présence de l’A86 en direction de Paris et de l’A3 reliant l’aéroport de Roissy-Charles-De-Gaulle, via l’échangeur de Rosny.
Côté transports en commun, la ville est desservie par diverses lignes du bus RATP et une ligne municipale appelée Titus. Trois projets d’envergure majeure du Grand Paris Express viendront encore renforcer l’attractivité de Rosny-sous-Bois. D’une part, le prolongement de la ligne du RER E, qui permettra de connecter les habitants au pôle économique de la Défense d’ici 2022. D’autre part, la mise en service de la ligne 15 du supermétro à l’horizon 2030 accéléra le temps de trajet des voyageurs et dopera le prix du marché immobilier aux alentours des gares. Enfin, le prolongement de la ligne 11 du métro désenclavera des quartiers de la ville comme Grand Pré, Bois-Perrier et Cité Boissière.
La ville de Rosny-sous-Bois est essentiellement tournée vers le commerce. Elle accueille sur son territoire le plus grand centre commercial du département de la Seine-Saint-Denis : Westfield Rosny 2, où est notamment implantée l’enseigne Carrefour. Consacré à la maison et situé à 8 minutes de la capitale, le centre commercial Domus rassemble une cinquantaine de marques. En parallèle, le centre-ville compte de nombreux commerces de proximité, et 3 marchés forains viennent rythmer la vie des habitants chaque semaine.
Rosny-sous-Bois a mis en place une pépinière d’entreprises, l’Espace 22, afin de soutenir le développement économique local. Située à proximité d’un axe autoroutier et de lignes de bus et de RER, elle attire un nombre croissant d’entrepreneurs séduits par le dynamisme et le potentiel de Rosny-sous-Bois.
Enfin, la commune de Rosny-sous-Bois abrite le siège du centre technique de la Gendarmerie Nationale et celui du Centre national d’information routière. En tout, ce sont près de 15 000 salariés qui sont en poste dans la ville.
Même si la commune ne compte pas d’université sur son territoire, il reste possible d’investir à Rosny-sous-Bois en direction des étudiants. Elle se situe en effet à une quinzaine de minutes de plusieurs pôles d’enseignement supérieur, dont l’école supérieure d’architecture des jardins et des paysages, Infosup Paris et l’école nationale des arts du cirque.
Si vous songez à investir à Rosny-sous-Bois en direction des familles, sachez que la ville compte 10 écoles maternelles dont 1 propose la pédagogie Montessori et des cours bilingues en anglais, 9 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées. De nombreux services publics complètent cette offre, qui occupent plus de 1 100 agents publics, soit autant de locataires potentiels !
Les Rosnéens profitent d’une large offre culturelle, qui comprend un cinéma-théâtre, plusieurs médiathèques, une fabrique artistique et numérique ainsi qu’un conservatoire. Ils ont également à leur disposition des stades de sport outdoor et indoor, plusieurs club houses, gymnases, complexes sportifs, ainsi qu’un golf et un centre aqua-nautique.
Autre atout de Rosny-sous-Bois pour un investissement locatif : 120 hectares d’espaces verts dont le parc du plateau d’Avron, une dizaine de squares et jardins ainsi qu’une ferme pédagogique à destination des plus petits.
Entre petits immeubles d’habitation, grands ensembles et pavillons avec jardins, la ville affiche un visage résolument mixte. La meilleure option à envisager pour investir à Rosny-sous-Bois est bien entendu la station Rosny-Bois-Perrier, qui assurera la correspondance avec la ligne 15 est du Grand Paris et le RER E et deviendra un pôle majeur du territoire. D’autres quartiers peuvent aussi être envisagés pour réussir votre investissement à Rosny-sous-Bois, que nous allons maintenant vous présenter.
Proximité avec le parc Jean Decesari, présence d’une piscine et de la mairie et un dense tissu de commerces de proximité constituent autant d’atouts pour un investissement à Rosny-sous-Bois en faveur des jeunes actifs.
Dominé par les pavillons, ce quartier ceinturé d’un vaste espace vert et se situant à proximité de l’école des arts du cirque vous permettra de cibler les familles et les étudiants.
L’atout phare de ce quartier en plein renouveau, c’est l’arrivée prochaine de la ligne 11 du métro. Des opportunités sont ici à saisir pour investir à Rosny-sous-Bois dans le neuf.