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Investir à Vitry-sur-Seine, c’est s’inscrire sur un marché de report à proximité de la capitale, qui offre encore des prix très abordables. Comptez en moyenne 3 940 €/m2 dans l’ancien. Un prix qui ne cesse d’augmenter : +5.2 % par trimestre, + 11.4 % sur un an et +23.4 % sur 5 ans. L’investisseur à Vitry-sur-Seine peut ainsi anticiper une plus-value à la revente dans son calcul de rentabilité.
À la location, vous pouvez proposer le bien immobilier entre 16 €/m2 et 25 €/m2, soit une moyenne de 20 €/m2. Si vous souhaitez investir à Vitry-sur-Seine en dispositif Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 12.95 €/m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 50 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 000 €/mois, ou à 647.5 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1 000 x 12) x 100 / 200 000 = 6 % en location classique, 3.89 % en location Pinel.
Bien desservie par les axes routiers, Vitry-sur-Seine profite de la présence de l’autoroute A86, qui la relie aux autres communes de l’Île-de-France, de la RN 305, qui joint Paris à Choisy-le-Roi, ou encore la RD 148, qui rallie L’Haÿ-les-Roses à Maisons-Alfort.
Vitry-sur-Seine n’est traversée par aucune ligne de métro, mais l’ouest et le nord de son territoire sont desservis par la ligne 7. Des lignes de bus RATP ainsi que le RER C (liaison directe avec l’aéroport d’Orly) complètent l’offre de transports en commun de la ville.
Investir à Vitry-sur-Seine, c’est bénéficier de la sortie de terre de la gare Vitry-Centre à l’horizon 2025, qui assurera une correspondance avec le tramway T9 reliant Paris à Orly. Les Vitriots pourront ainsi rejoindre l’aéroport en 15 minutes seulement, contre 51 minutes aujourd’hui, et Créteil l’Échat en 7 minutes, contre 37 actuellement.
La nouvelle gare de Vitry-centre ainsi que la gare des Ardoines seront également connectées à la ligne 15 du métro Grand Paris Express, qui facilitera le transport de près de 300 000 voyageurs par jour.
Autre avantage d’investir à Vitry-sur-Seine, le dynamisme économique de la ville, qui se traduit par de nombreuses créations d’entreprises chaque année et par la présence de plusieurs grands groupes. La commune compte ainsi sur son territoire des industriels comme Air Liquide, BP et Ponticelli, un centre de recherches Sanofi Aventis, ou encore une usine de production de chauffage urbain.
Autre grand employeur à Vitry-sur-Seine, le commerce de proximité représente 66 % de l’activité locale, tandis que le transport et les services occupent 20.6 % des actifs.
Investir à Vitry-sur-Seine à destination des familles, c’est possible grâce à la présence sur son périmètre de 23 écoles maternelles, 21 écoles primaires, 8 collèges et 4 lycées. L’enseignement supérieur s’articule autour d’un IUT et de l’université Paris-Est Créteil Val-de-Marne, cette dernière regroupant à elle seule près de 40 000 étudiants et 2 000 enseignants-chercheurs. Autant de locataires potentiels pour votre bien !
Côté équipements sportifs et culturels, Vitry-sur-Seine compte plusieurs piscines, complexes sportifs et gymnases, un théâtre, une bibliothèque, des cinémas ou encore une scène municipale de musiques actuelles. Elle organise chaque année plusieurs évènements dont le “Carnaval du printemps” et le festival “Nous n’irons pas à Avignon”.
Enfin, Vitry-sur-Seine offre de nombreux parcs et squares à ses habitants, dont le jardin du Verger, un espace vert en gestion écologique de plus de 2 600 mètres carrés, le square Barbusse, avec son expérience auditive pour les visiteurs, ou encore le parc Frédéric – Joliot-Curie.
La ville est découpée en 11 quartiers, dont trois se démarquent nettement pour réussir son investissement à Vitry-sur-Seine.
Développé autour du parc des Lilas, un immense espace vert de 30 hectares qui cherche encore à s’agrandir, ce quartier s’avère idéal pour investir à Vitry-sur-Seine à destination des familles. Des jardins potagers, des aires de jeux ainsi que de nombreux logements neufs attestent des efforts réalisés par la commune pour assurer la transformation de ce quartier. Ici, les prix au mètre carré s’échelonnent de 3 000 € dans l’ancien à 4 000 € dans le neuf.
Ce quartier a bénéficié de la réalisation de nombreux équipements à travers la ZAC Concorde Stalingrad. Située au nord de la ville et s’étendant sur 4 hectares, elle offre un habitat moderne et mixte, de nombreux logements neufs et rénovés, une crèche interentreprises, une école ou encore des commerces. Nous recommandons ce quartier pour les investisseurs à Vitry-sur-Seine qui cible les jeunes actifs.
Ce quartier a également fait l’objet d’un aménagement concerté, avec la création de la ZAC Rouget-de-Lisle. Localisé au sud de la ville et s’étendant sur 130 000 m2, cet écoquartier contemporain conjugue logements mixtes, 5 000 m2 de commerces de proximité et un pôle économique de 65 000 m2. L’arrivée prochaine du T9 à la station Watteau-Rondenay et l’achèvement de 1 000 m2 d’équipements publics viendront renforcer l’attractivité d’un investissement locatif à Vitry-sur-Seine pour les actifs et familles.
Situé à seulement 7 km de Paris, bien desservi et accueillant majoritairement des cadres, le quartier Gare – Jean-Jaurès constitue une autre bonne option pour investir à Vitry-sur-Seine, tout comme le quartier Clos Langlois, avec ses écoles et ses espaces verts.